Vyřízení hypotéky nemusí být nic složitého. Pokud si předem připravíte všechny potřebné podklady, můžete to trvat jen několik málo dní. Všichni, kdo si vyřizovali hypotéku, a zabralo jim to dlouhou dobu, měli obvykle problém s doložením nějaké potřebného dokumentu.
Jak si vyřídit hypotéku během krátké doby
První krok: To je vždy výběr hypotéky. Ten vám asi zabere nejvíce času. Můžete se do toho pustit sami, nebo se můžete obrátit i na nějakého finančního poradce nebo vám s tím můžete pomoci i realitní makléř.
Druhý krok: Vyberte si dům nebo byt, který si budete chtít koupit. Zatím nic nesjednávejte „napevno“ a určitě si zatím nepodepisujte kupní smlouvu. Pokud byste podepsali smlouvu nebo složili zálohu bez schválení hypotéky v bance, mohli byste mít problém, při zamítnutí hypotéky. Složená záloha se často nevrací nebo vám jsou účtovány vysoké sankce
Třetí krok: Příprava podkladů. V bance budete muset doložit celou řadu dokumentů. Kromě osobních dokladů nebo potvrzení o vašich příjmech bude potřeba doložit i doklady k nemovitosti.
Čtvrtý krok: Návštěva banky. Pokud v bance předložíte vše potřebné, již během první návštěvy může být vaše žádost odeslána do schvalovacího procesu. Obvyklá doba pro vyhodnocení žádosti v bance je zhruba jeden pracovní týden. Někde je ale možné připlatit si za expresní vyřízení. To pak můžete mít výsledek již do 24 hodin nebo i dříve.
Pátý krok: Nákup nemovitosti. Banka vám téměř nikdy nevyplácí peníze. U hypotéky jsou půjčené finanční prostředky většinou převáděny přímo na účet toho, kdo vám dům nebo byt převádí. V některých případech je ale možné u banky získat až 20% z poskytnuté hypotéky jako neúčelový úvěr na cokoliv
Nejčastější chyby při sjednávání hypotéky
Aneb co vám může zkomplikovat získání hypotéky:
- Negativní záznamy v bankovním registru = jeden z nejčastějších důvodů pro zamítnutí hypotéky. V bankovních registrech se informace o tom jaké jste měli dříve půjčky a jak jste je spláceli, mohou uchovávat až 10 roků. Před vyjednáváním o hypotéce v bance se vyplatí ověřit si, jestli nemáte záznam (zvlášť pokud víte, že jste někdy dříve něco v bance nezaplatili včas nebo dokonce měli upomínky za neuhrazené splátky)
- Kreditní karta = další častý problém. V bance nedokládáte jen svoje příjmy ale i všechny finanční závazky. Pokud máte kreditní kartu s vysokým limitem, banka vám ji automaticky započítá do vašich výdajů. Před žádostí o hypotéku se vyplatí všechny karty zrušit (zvlášť pokud máte nízké příjmy)
- Doložení příjmů = zvláště pokud podnikáte (třeba jako OSVČ), počítejte s tím, že banka bude chtít doložit daňová přiznání za poslední roky. A ani to jí nemusí stačit. Často je požadováno i doložení bezdlužnosti od zdravotní pojišťovny nebo z Finančního úřadu
- Kupní cena nebo odhadní cena = pozor na to že banka vám hypotéku poskytuje pouze na základě odhadní ceny. A ta může být podstatně nižší, než jaká bude vaše skutečná kupní cena. Rozdíl vás může velmi nepříjemně zaskočit
- Chybějící dokumenty k nemovitosti = většinou si banky dokáží výpis z katastru nemovitostí získat sami, někdy se o to ale musíte postarat vy
