Rozvod je jistě nepříjemná životní situace. Stejně nepříjemné je následné dělení společného majetku. Jak správně postupovat pokud se rozvádíte a máte společnou hypotéku na váš dům nebo byt? Jaké jsou možnosti jak řešit rozvod a hypotéku?
Hypotéka a rozvod
V případě, že se rozvádíte, a máte s manželem nebo manželkou společnou hypotéku, máte několik možností jak celou situaci řešit. Každá z možných variant má různé výhody a nevýhody. Liší se také cena, kolik vás to celé bude stát.
Varianta 1: Hypotéku si ponechá jenom jeden
Toto je asi nejčastější varianta, jak se při rozvodu řeší hypotéka. Předpokladem ale je to, že se oba dohodnete, který z vás si ponechá byt nebo dům a sním spojenou hypotéku. Důležité je také to, abyste měli dostatečné příjmy.
V takovém případě je nutné zajít do banky a předložit pravomocný rozsudek o rozvodu a požádat aby byl jeden z manželů z hypotéky vyvázán. Je ale nutné aby ten, kdo si bude hypotéku, ponechávat měl dostačené příjmy. V opačném případě banka toto vyvázání z hypotéky neschválí (existuje ale možnost, abyste si k hypotéce přibrali nějakého nového spoludlužníka – třeba někoho známého, rodiče, sourozence).
V tomto případě se nemění parametry úvěrů, doba splatnosti, úroky, pravidelné splátky zůstávají stejné. Banka ale obvykle účtuje nějaký jednorázový poplatek, často 1 – 5 tisíc korun.
Varianta 2: Prodej nemovitosti
Druhou možností jak řešit hypotéku a rozvod je prodej nemovitosti a následné rozdělení celé částky. Banky běžně umožňují prodej nemovitosti, na kterou je vedená hypotéka. Jsou dvě možnosti, buď nový majitel zaplatí celou cenu, z níž se doplatí zbytek hypotéky, nebo si nový majitel sjedná novou hypotéku (či převezme tu vaši). Peníze získané prodejem je pak možné velmi jednoduše rozdělit.
Nevýhodou této varianty může být prodej v době běžící fixace. Pokud prodáte nemovitost a splatíte celou hypotéku v době sjednané fixace, zaplatíte zpravidla poměrně vysoké penále za předčasné splacení hypotečního úvěru.
Varianta 3: Hypotéku dál platíte oba
Tuto možnost můžete využít hlavně v případech, že se jste schopni vzájemně dohodnout. V takovém případě i nadále platí hypotéku oba rozvedení manželé. Oba jsou i nadále vlastníky nemovitosti (každý vlastní polovinu). To je časté hlavně v případech kdy mají rozvedení děti.
Z právního hlediska je určitě dobré ošetřit všechny vlastnické vztahy, mimo jiné třeba i to, že ten z rozvedených manželů, který bude nemovitost využívat, bude tomu druhému platit nějaké nájemné.
Na vypořádání majetku máte 3 roky
Při rozvodu platí, že během 3 let od pravomocného rozvodu byste měli vypořádat svůj společný majetek – rozdělení společného majetku notářským zápisem. Pokud se do 3 let nedohodnete a nevypořádáte, můžete o rozdělení majetku požádat soud. Pokud k tomu nedojde, má se za to že došlo k ideálnímu rozdělení společného majetku na dvě poloviny – to platí pro veškerý majetek i pro všechny závazky (dluhy, půjčky, pohledávky).
