Tržní ceny bytů, tedy ceny, za které se byty skutečně prodávají i v roce 2012 klesají. Jen v první části roku 2012 se snížili ceny nových i starších bytů i o několik procent. V porovnání s předchozím rokem jsou v roce 2012 tržní ceny bytů o 4,7% nižší (u starších bytů) a o 3,1% nižší u nových bytů.
Aktuální ceny – nákup nebo prodej bytu
Na pokles ceny bytů má velký vliv smlouvání a slevy. Vzhledem k velké převaze nabídky nových bytů nad poptávkou je běžné že ceníkové ceny za nový byt neplatí nikdo. Developeři jsou nuceni poskytovat i velké slevy, aby se zbavili postavených bytů. Zatímco ještě před několika lety bylo běžné, že byty v novostavbě byly prodány ještě před jejím dokončením, dnes už je běžné, že celá řada dokončených objektů zeje prázdnotou i dlouhé měsíce po kolaudaci.
Vzhledem k aktuální ceně bytů je vhodná doba pro nákup nového bydlení. Odborníci v dlouhodobém horizontu neočekávají výraznější poklesy (pokud ovšem nedojde k nějakému zásadnímu ekonomickému zvratu). Je sice pravda že již na začátku roku 2012 všichni očekávali, že ceny nových bytů spadli až na úplné dno, a i přesto došlo v průběhu roku 2012 k dalšímu mírnému poklesu. Poslední měsíce ale ukazují, že ceny se již poměrně stabilizovaly.
Pokud zvažujete nákup nového nebo staršího bytu, nyní je zřejmě ten správný moment. Ceny bytu jsou na historickém minimu za posledních několik let a výraznější pokles ceny se již nedá očekávat.
Paradoxně je ale nyní i vhodná doba k prodeji. Pokud jste již nějakou dobu odkládali prodej svého bytu, můžete to klidně učinit nyní. Je pravda, že ceny je nízká, pokud ale budete čekat na její zvýšení, je to na dlouhou dobu. Výhled pro následující měsíce (a možná i roky) je ten, že ceny bytů budou spíše stagnovat. Nedá se čekat nějaký výraznější posun ceny ani směrem nahoru ani dolů. Pokud tedy potřebujete byt prodat (pokud si jej nechcete ponechat ještě několik let) je asi ideální čas k prodeji.
Kolik stojí byty v Praze, Ostravě, Brně a jinde?
V následující tabulce najdete přehled průměrné aktuální ceny bytů v roce 2012. Ceny bytů jsou pro jednotlivé okresy v ČR a zahrnují jak nové tak i starší byty. Je to tedy pouze orientační ukazatel. Ceny bytů se výrazně liší podle lokality, stavu nemovitosti, vybavení a i podle dalších parametrů. Zdrojem dat je web www.realitymorava.cz
| Okres | byt 1+1 | byt 2+1 | byt 3+1 | Průměr |
|---|---|---|---|---|
| Benešov | 1293400 Kč | 1494581 Kč | 1764302 Kč | |
| Beroun | 1596000 Kč | 1721185 Kč | 1836953 Kč | |
| Blansko | 814950 Kč | 1134853 Kč | 1429120 Kč | 1289218 Kč |
| Brno – město | 1265122 Kč | 2040046 Kč | 1644479 Kč | 1991852 Kč |
| Brno – venkov | 1023691 Kč | 1388176 Kč | 1492783 Kč | 1608193 Kč |
| Bruntál | 572255 Kč | 761978 Kč | 739829 Kč | |
| Břeclav | 802308 Kč | 959852 Kč | 1366102 Kč | 1234422 Kč |
| Česká Lípa | 452385 Kč | 709806 Kč | 735509 Kč | 674930 Kč |
| České Budějovice | 1084650 Kč | 1352255 Kč | 1328787 Kč | 1391412 Kč |
| Český Krumlov | 801500 Kč | 1304563 Kč | 1120250 Kč | 1392950 Kč |
| Děčín | 395862 Kč | 622756 Kč | 759544 Kč | 645707 Kč |
| Domažlice | 1016933 Kč | 930607 Kč | ||
| Frýdek-Místek | 704073 Kč | 992758 Kč | 1110041 Kč | 1203066 Kč |
| Havlíčkův Brod | 922267 Kč | 1122410 Kč | 1015925 Kč | |
| Hodonín | 706306 Kč | 909674 Kč | 1120975 Kč | 1017199 Kč |
| Hradec Králové | 1188905 Kč | 1437698 Kč | 1947047 Kč | 1827623 Kč |
| Cheb | 657322 Kč | 1252141 Kč | 1777845 Kč | 1652003 Kč |
| Chomutov | 279500 Kč | 379913 Kč | 472787 Kč | 451500 Kč |
| Chrudim | 813150 Kč | 1072746 Kč | 1165792 Kč | 1097806 Kč |
| Jablonec nad Nisou | 609000 Kč | 793921 Kč | 1009241 Kč | 945901 Kč |
| Jeseník | 786481 Kč | 841913 Kč | ||
| Jičín | 982370 Kč | 1280710 Kč | 1186894 Kč | |
| Jihlava | 1057506 Kč | 1395040 Kč | 1211942 Kč | |
| Jindřichův Hradec | 575385 Kč | 914600 Kč | 956500 Kč | 908765 Kč |
| Karlovy Vary | 1059684 Kč | 1274413 Kč | 1683459 Kč | 1523210 Kč |
| Karviná | 514563 Kč | 677537 Kč | 781730 Kč | 716692 Kč |
| Kladno | 941175 Kč | 1193125 Kč | 1469502 Kč | 1375855 Kč |
| Klatovy | 1087345 Kč | 1221458 Kč | 1210745 Kč | |
| Kolín | 1009273 Kč | 1504417 Kč | 1637387 Kč | 1676821 Kč |
| Kroměříž | 733867 Kč | 966822 Kč | 1252016 Kč | 1216813 Kč |
| Kutná Hora | 1253647 Kč | 1272907 Kč | ||
| Liberec | 732938 Kč | 1079767 Kč | 1444411 Kč | 1357045 Kč |
| Litoměřice | 602273 Kč | 820225 Kč | 1011404 Kč | 944373 Kč |
| Louny | 445500 Kč | 602094 Kč | 711125 Kč | 723276 Kč |
| Mělník | 880588 Kč | 1259559 Kč | 1536375 Kč | 1500459 Kč |
| Mladá Boleslav | 1148033 Kč | 1390229 Kč | 1504741 Kč | |
| Most | 376292 Kč | 470813 Kč | 478690 Kč | |
| Náchod | 586881 Kč | 823000 Kč | 1017905 Kč | 923115 Kč |
| Nový Jičín | 561071 Kč | 760421 Kč | 910745 Kč | 847530 Kč |
| Nymburk | 1272922 Kč | 1827441 Kč | 1757532 Kč | |
| Olomouc | 995950 Kč | 1313984 Kč | 1212151 Kč | 1530099 Kč |
| Opava | 1036433 Kč | 1228854 Kč | 1359257 Kč | |
| Ostrava | 574876 Kč | 842482 Kč | 1099946 Kč | 973545 Kč |
| Pardubice | 987533 Kč | 1266475 Kč | 1684627 Kč | 1526674 Kč |
| Pelhřimov | 1025133 Kč | 1044300 Kč | ||
| Písek | 797571 Kč | 946737 Kč | 1271625 Kč | 1273272 Kč |
| Plzeň – jih | 1148909 Kč | 1156600 Kč | ||
| Plzeň – město | 1009439 Kč | 1556531 Kč | 1668000 Kč | 1742475 Kč |
| Plzeň – sever | 929857 Kč | 887771 Kč | ||
| Praha – východ | 2058400 Kč | 2081002 Kč | ||
| Praha – západ | 2340467 Kč | 2781221 Kč | ||
| Praha 1 | 3151188 Kč | 4699255 Kč | 4453929 Kč | 4156800 Kč |
| Praha 10 | 1993403 Kč | 2492873 Kč | 3903309 Kč | 3298678 Kč |
| Praha 11 | 2100667 Kč | |||
| Praha 12 | 2711330 Kč | |||
| Praha 13 | 3633693 Kč | |||
| Praha 14 | 2337692 Kč | |||
| Praha 15 | 2888727 Kč | 2342375 Kč | ||
| Praha 2 | 4228053 Kč | 8133307 Kč | 5362197 Kč | |
| Praha 3 | 1964368 Kč | 3206514 Kč | 5097267 Kč | 3685931 Kč |
| Praha 4 | 2021825 Kč | 2758482 Kč | 3077845 Kč | 3052186 Kč |
| Praha 5 | 2112316 Kč | 3234000 Kč | 3365828 Kč | 3654793 Kč |
| Praha 6 | 3198891 Kč | 3992206 Kč | 4499630 Kč | |
| Praha 7 | 2077200 Kč | 3234000 Kč | 5081091 Kč | 4108929 Kč |
| Praha 8 | 1709412 Kč | 2397750 Kč | 2832034 Kč | 2708369 Kč |
| Praha 9 | 1774909 Kč | 2152994 Kč | 2556787 Kč | 2926083 Kč |
| Prachatice | 759238 Kč | 1016459 Kč | ||
| Prostějov | 643235 Kč | 915191 Kč | 1474203 Kč | 1403728 Kč |
| Přerov | 599065 Kč | 817109 Kč | 1011912 Kč | 924257 Kč |
| Příbram | 740105 Kč | 988291 Kč | 1285945 Kč | 1101867 Kč |
| Rakovník | 1129864 Kč | |||
| Rokycany | 961857 Kč | 1016783 Kč | ||
| Rychnov nad Kněžnou | 503545 Kč | 818579 Kč | 985682 Kč | 1004455 Kč |
| Semily | 1117579 Kč | 1219923 Kč | 1634660 Kč | |
| Sokolov | 422714 Kč | 581014 Kč | 729365 Kč | 628280 Kč |
| Strakonice | 897529 Kč | 1022200 Kč | 1077142 Kč | |
| Svitavy | 1029833 Kč | 1062400 Kč | 981815 Kč | |
| Šumperk | 901569 Kč | 981098 Kč | 1118481 Kč | |
| Tábor | 1025588 Kč | 1088255 Kč | 1091720 Kč | |
| Tachov | 703950 Kč | 923048 Kč | 858765 Kč | |
| Teplice | 227867 Kč | 405172 Kč | 476732 Kč | 458185 Kč |
| Trutnov | 810250 Kč | 1085094 Kč | 1174451 Kč | 1504229 Kč |
| Třebíč | 900615 Kč | 1139407 Kč | 1049939 Kč | |
| Uherské Hradiště | 903636 Kč | 1050259 Kč | 1362544 Kč | 1365075 Kč |
| Ústí nad Labem | 396625 Kč | 665985 Kč | 772113 Kč | 702318 Kč |
| Ústí nad Orlicí | 596417 Kč | 828025 Kč | 1045892 Kč | 1136094 Kč |
| Vsetín | 657955 Kč | 877132 Kč | 1162993 Kč | 1043017 Kč |
| Vyškov | 709188 Kč | 1050956 Kč | 1302653 Kč | 1313687 Kč |
| Zlín | 938150 Kč | 1321368 Kč | 1508660 Kč | 1536983 Kč |
| Znojmo | 754588 Kč | 1080667 Kč | 1272317 Kč | 1151023 Kč |
| Žďár nad Sázavou | 1046350 Kč | 1472846 Kč | 1272671 Kč | |
| Průměr ČR | 911589 Kč | 1239857 Kč | 1422489 Kč | 1672901 Kč |
